RENCANA ANGGARAN BIAYA (RAB)

PENDAHULUAN

           

Tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia yang harus terpenuhi. Kebutuhan akan tempat tinggal pada saat ini terus meningkat seiring dengan perkembangan teknologi bangunan, dan sistem pengelolaan (manajemen) pada pembiayaan suatu perumahan dapat menjadikan pembiayaan suatu perumahan menjadi lebih murah. Namun bila dalam pengelolaan pembuatan suatu bangunan tidak ditangani secara hati-hati maka akan terjadi pembengkakan biaya yang seharusnya dapat dicegah apabila dikelola dengan baik sehingga dapat ditentukan kisaran harga (perkiraan harga) yang dapat dijadikan acuan dalam membangun suatu rumah.

1.1    Situasi Proyek

1.1.1   Luas Bangunan dan Luas Tanah

            Proyek yang akan dihitung dalam Rancangan “Rencana Anggaran Biaya” ini adalah rumah tinggal dua lantai milik Bapak Dr. Warqah Helmi yang terletak diareal perumahan penduduk Blower Banda Aceh. Rumah tinggal dua lantai ini mempunyai luasan bangunan 322 m² dan  luas tanah 354 m².

1.1.2   Bentuk / Tipe Bangunan

Bentuk rumah yang akan dihitung dalam proyek ini merupakan rumah tinggal berlantai dua dengan komposisi sebagian bertingkat, selain itu rumah yang direncanakan ini adalah rumah yang  sehat.

Bangunan rumah yang akan dibangun Type 200 dengan spesifikasi rumah permanent, beratap genteng seng dan konstruksi kuda-kuda menggunakan kayu kelas kuat II yang terdiri dari 4 kontruksi kuda-kuda yang berbeda ukuran. Bangunan rumah tinggal dua tingkat ini terdiri dari 6 kamar tidur, 3 kamar mandi, dapur, ruang makan, ruang tamu, gudang dan garasi dengan fasilitas pekerjaan luar yang lengkap.

 Pondasi bangunan bertumpu pada lapisan tanah keras dengan menggunakan pondasi menerus dan pondasi tapak. Bangunan tersebut menggunakan sloof 25/40, balok 25/40, ringbalk 15/20 dan kolom utama 25/25.

 1.1.3   Lokasi Proyek

Proyek pembangunan rumah berlantai dua ini berlokasi di Jalan Gunung Keumala Kelurahan Blower Kotamadya Banda Aceh. Bangunan tersebut terletak diareal perumahan penduduk. Proyek perumahan ini dari sebelah timur dan selatan berbatasan dengan Seutui, dari sebelah barat dan utara berbatasan dengan  Punge.

 1.2    Metodelogi Perencanaan

Untuk mendapatkan hasil dari suatu perencanaan yang baik, maka harus dilakukan dengan metode yang baik. Tahap perencanaan akan dimulai dengan mengumpulkan data, gambar bestek, daftar harga satuan bahan bangunan dalam kota Banda Aceh, perhitungan volume satuan bahan, analisa harga satuan, perhitungan biaya dan estimasi biaya.